央行決議出爐！第2戶房貸成數6成調升7成，9/18起實施

央行9月17日召開第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變（重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%），連續第十次凍漲。但真正的重點在房市信用管制鬆綁：自然人第2戶購屋貸款（限供自己或家人自住需求）成數上限，從6成調升到7成，2026年9月18日起實施；同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理。 央行說明，這次放寬的主要理由是房市交易持續降溫、投機炒作氛圍趨緩、民眾看漲預期心理趨緩、選擇性信用管制成效已顯現，加上央行收到大量民眾陳情，反映第2戶購屋很多其實是自住（換屋、幫家人買房）而非投資。回顧政策歷程，2024年9月「金龍海嘯」第七波信用管制，第2戶貸款上限原本只有5成、無寬限期，2026年3月放寬到6成，這次（9/17）再放寬到7成，兩年內從5成一路鬆到7成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德試算，以總價2,500萬元房屋為例：原本6成貸款要準備1,000萬元自備款，現在7成貸款只要750萬元，少準備250萬元，對換屋族、預售屋交屋族群有明顯幫助；但他也提醒，現在房市買氣仍是自用當道，房價能反映、跟著上漲的空間有限，不宜過度解讀成鬆綁貸款等於房價會大漲。信義代銷副總童莉婷則指出，這次央行從需求面（第2戶貸款成數）跟供給面（購地貸款）同時釋出鬆綁訊號，有助降低市場觀望情緒，也能減輕建商資金調度上的壓力。 💬 小吳的話：這次央行放寬第2戶購屋貸款成數，對想換屋、或想幫家人購屋自住的朋友，是實質的資金壓力減輕——少準備兩三百萬自備款，對很多家庭來說真的差很多。但就像曾敬德經理提醒的，現在房市還是自住買盤在撐，貸款成數放寬不代表房價會立刻反映上漲，大家不用因為這個消息就急著追價，還是要回歸自己的實際需求跟預算來判斷。如果你正在考慮換屋，或是想幫家裡長輩、子女購屋，歡迎直接找小吳聊聊，幫你評估這次政策調整怎麼套用在自己的狀況上。