南科 LM 透天 2026 行情：大創世紀、夢巴里3.0、蕾夢湖、雙橡園最新成交整理

南科 LM 透天現在多少錢？以 2026 年 10 月查詢的實價登錄來看，LM 四個主要透天社區近一年每坪均價約 34.9～48.0 萬，總價大多落在 2,000～3,600 萬。同一個社區、同一款坪數，成交時間不同，價格可以差到 300 多萬；同一間房子放 9 年，也有翻倍的例子。

我是有點帥小吳，一直以來專心經營南科 LM。這篇把大創世紀、夢巴里3.0、蕾夢湖、雙橡園四個社區的實價登錄整理在一起，想買、想賣都可以拿來對照。

南科 LM 四大透天社區，每坪多少錢？

LM 是南科特定區裡的住宅區，位在善化區與新市區交界，產品以透天為主。四個社區的均價差到 13 萬左右，主要差在屋齡、地坪、面寬和臨路條件，所以看行情一定要看「同社區、同坪數」。

大創世紀最近成交多少？

大創世紀 85 坪的透天，這個月剛以 2,860 萬成交（實價登錄尚未公布）。社區裡最常見的 77 坪型，2020 年 10 月成交 1,800 萬，2026 年 4 月成交 2,770 萬。

夢巴里3.0 真的翻倍了嗎？

是的。夢巴里3.0 蓮潭南街 350 巷 2 弄同一間透天，2017 年 12 月成交 1,500 萬，2026 年 8 月成交 3,000 萬，9 年整整翻倍。

蕾夢湖兩年漲了多少？

蕾夢湖蓮潭南街 272 巷同一間 65 坪透天，2023 年 11 月成交 2,800 萬，2026 年 2 月成交 3,200 萬，兩年多漲了 400 萬。蕾夢湖也是四個社區裡每坪均價最高的，約 48.0 萬。

雙橡園為什麼同坪數價差 360 萬？

雙橡園 54 坪型，2024 年 7 月成交 2,360 萬，2025 年 2 月卻是 2,000 萬，同一款坪數差了 360 萬；2025 年 7 月與 2026 年 4 月都成交在 2,200 萬。這說明 LM 不是每一筆都一路漲，成交時間、屋況、買方急不急，都會影響價格。

小吳怎麼看 LM 透天行情？

• 長期來看，LM 透天的價格確實往上走，夢巴里3.0 和大創世紀都有同坪數大幅上漲的紀錄。
• 但短期不是一路漲，雙橡園的例子告訴我們，同一款房子成交時間不同，可以差到幾百萬。
• 想賣的屋主，開價要參考「同社區、同坪數、最近一年」的成交，不要只看最高那一筆。
• 想買的買方，看到開價時先對照同社區近一年的成交，就知道議價空間大概在哪。

常見問題

南科 LM 透天大概要準備多少預算？ 以這四個社區來看，總價大多落在 2,000～3,600 萬，大坪數或條件好的戶型會更高，例如蕾夢湖 91 坪曾成交 4,360 萬。

LM 透天的每坪均價怎麼算？ 本文的每坪均價是實價登錄網站依近一年成交計算的社區平均，只能當大概參考；透天的地坪、面寬、車位不同，單間價格要個別評估。

想知道自己家的 LM 透天值多少，要怎麼做？ 把社區、巷弄、坪數傳給小吳（LINE：james5021），我會用同社區的實價登錄幫你免費估價，不用先簽委託。

資料說明：成交資料來自內政部實價登錄，透過 5168 實價登錄比價王（大創世紀、夢巴里NO3、雙橡園）與 591 實價登錄（蕾夢湖，不含良勳蕾夢湖）社區頁整理，2026/10/28 查詢；總價含車位，位置只標到街巷。